Se subasta una famosa fábrica de papel en Guangdong, ¡con una oferta inicial de 187 millones!
Los activos relevantes de Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd. y su empresa afiliada Jiangmen Jinhui Paper Products Co., Ltd. están programados para subastarse desde las 10:00 a. m. del 29 de octubre hasta las 10:00 a. m. del 30 de octubre, con un precio inicial total de 187 millones de yuanes. En agosto del año pasado, ambas empresas atrajeron la atención y el debate generalizado en la industria debido a una serie de noticias negativas.
Los activos relevantes se subastarán con un precio inicial total de 187 millones de yuanes.
Según el anuncio de la subasta, el precio inicial de los derechos de uso de la tierra y los edificios (estructuras) sobre el suelo-de Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd., ubicado en Shazui Village, Meige, Shaduizhen, distrito de Xinhui, Jiangmen, es de 117 millones de yuanes, con un valor tasado de 167 millones de yuanes.
Este activo incluye una parcela de suelo industrial de 152.145 metros cuadrados, con un período de uso restante de 29,4 años; 11 edificios certificados con una superficie total de 45.085 metros cuadrados; y 132 estructuras elevadas-no certificadas, con un área inspeccionada dentro de la línea roja de 76,798 metros cuadrados. El alcance de esta subasta se limita a los bienes inmuebles antes mencionados y no incluye maquinaria, líneas de producción, vehículos u otros activos. Además, esta subasta es una subasta que incluye arrendamiento-, cuyo plazo de arrendamiento finaliza el 12 de enero de 2031, durante el cual no se cobrará alquiler. El área arrendada cubre aproximadamente 16.000 metros cuadrados de derechos de uso del suelo. Durante el período de arrendamiento, la propiedad de los edificios, estructuras e instalaciones de equipos invertidos, construidos u operados por el arrendatario pertenece al arrendatario, y la propiedad se transferirá al arrendador al vencimiento del plazo del arrendamiento.
Jiangmen Jinhui Paper Products Co., Ltd. ha incluido activos para subasta, que incluyen los derechos de uso de la tierra y edificios (o estructuras) sobre el suelo bajo su nombre ubicados en Meige Village, Shadui Town, Xinhui District, Jiangmen City, específicamente el terreno a lo largo de los lados norte y sur de Baishuidai, Baishuidai y el sur de Baishuidai. El precio inicial de la subasta es de 69,5389 millones de yuanes, mientras que el valor de tasación es de 99,3413 millones de yuanes.
Estos activos se refieren principalmente a una parcela de suelo industrial con una superficie de 82.042 metros cuadrados y 46 edificaciones sobre rasante, entre edificios de oficinas, fábricas, instalaciones auxiliares y naves metálicas, con una superficie total de 27.648,53 metros cuadrados. Esta subasta se limita únicamente a bienes inmuebles y no incluye ningún bien mueble dentro del ámbito inmobiliario (como maquinaria, líneas de producción, vehículos y otros activos).
Una vez que provocó un debate generalizado en la industriaSe informa que en 2004, el jefe, el Sr. Zeng, fundó Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd., y en 2013, fundó Jiangmen Jinhui Paper Products Co., Ltd. El capital registrado total de las dos empresas supera los 100 millones de yuanes, con un total de más de 300 empleados. Desde la segunda mitad de 2023, debido al aumento de los costos de las materias primas y la caída de los precios de los productos, las operaciones de la empresa se han visto gravemente afectadas. En agosto de 2024, Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd. fue expuesta por retrasar los salarios de los empleados durante varios meses, lo que llevó a los empleados a informar urgentemente la situación a las autoridades gubernamentales locales. Mientras tanto, la Oficina de Recursos Humanos y Seguridad Social del distrito de Xinhui emitió un aviso de rectificación de la supervisión de la protección laboral, exigiendo que Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd. pagara salarios completos y anunciando una investigación sobre las partes responsables del manejo del caso de atrasos salariales. Además, según un fallo civil emitido por el tribunal de Xinhui el 17 de agosto de 2024, el tribunal congeló aproximadamente 910.000 yuanes en la cuenta de Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd. y confiscó una lote de maquinaria, equipos y materias primas. El 20 de agosto del mismo año, los medios locales informaron que el taller de la fábrica había sido sellado y que un bufete de abogados también había publicado un aviso legal.
En general, las dificultades que enfrentaron las dos empresas se debieron principalmente a cambios en el entorno de la industria-el desajuste entre costos y precios de venta generó problemas de flujo de caja, lo que en última instancia provocó una serie de problemas como atrasos salariales, préstamos bancarios, pagos a proveedores, así como depósitos congelados y activos incautados por el tribunal. Esto también refleja los enormes desafíos que enfrentó la industria del papel en los últimos años. Pero, ¿quién hubiera pensado que la industria del papel parece estar recuperándose gradualmente? Las principales papeleras han ido subiendo los precios sucesivamente desde finales de julio, con aumentos acumulados de más del 20%. Si Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd. hubiera logrado persistir hasta ahora, su situación podría haber sido completamente diferente.